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摘要: 广州包租婆忧郁了?年底返乡纷纷退租 租金再降0.56%...
摘要
【广州包租婆忧郁了?年底返乡纷纷退租 租金再降0.56%】广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划朱安婕分59个板块,选择370个典型楼盘(社区)住宅监测发现,2018年12月,全市监测点租金继续向下趋势,且跌幅环比扩大0.44个百分点。(南方都市报)

  年底租客返乡,广州住宅租金再次下降。

  广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域划分59个板块,选择370个典型楼盘(社区)住宅监测发现,2018年12月,全市监测点租金继续向下趋势,且跌幅环比扩大0.44个百分点。

  监测点住宅租金水平为53.41元/平方米/月,环比小跌0.56%,同比下跌0.77%。中心城区监测点租金为55.leisimao74元/平方米/月,下跌0.48%,外围区域监测点租金环比下跌幅度达到1.62%,租金为34.17元/平方米/月。

  由于楼梯楼监测点大多位于中心城区,租金受淡季影响要稍小于电梯楼,12月楼梯楼监测点租金环比微降0.1%至4轩辕靖日和闲佑出柜5.03元/平方米/月,而电梯楼监测点租金则下跌0.88%至61.78元/平方米/月。

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  随着春节临近,租赁市场淡季特征愈加明显,12月市场成交与租金水平均下滑,全市监测点成交量环比大幅下跌8.43%,租金则环比小幅下滑0.56%。

  外围区域受淡季影响更加明显,租金水卡宴哥平环比下跌1.62%。前线经理人表示,番禺、白云等外围行政区来穗人员占比较高,因此市场淡旺季之分更加明显,年底退租现象普遍,市场租盘的增加导致部分业主心态转弱,因此租金与成交量在淡季更易受到冲击。

  租金区间占比方面,1500元以下租金区间占比回升12.2点至46.9%,而1500-2500元黑涩会小蛮(含1500元)、2500-3500(含2500元)以及3500元及以上的租金区间则环比分别降低4.3、4.2与3.7点。

  2018年12月中心城区监测点租赁成交占比

  数据来源:广州市房地产中介协会

  在中心城区,海珠区继续保持上涨趋势,12月环比上升2.48点至kinohimitsu25.64%;越秀区在市场淡季占比同样呈现稳中回升的势头,12月环比上升1.63凯登克劳斯点至10.72%;而荔湾与黄埔区则有近2个点的下跌;白崔铁飞云、天河两区环比基本持平。

  从各租赁成交面积区间看,60平方米以下俺去,云起书院,欧陆风云4秘籍的一、neor二房小户型是市自调式滚轮架场需求最为旺盛的户型,12月环比上涨8.63个百分点至58.8%;60-90平方米的户型环比有近8个百分点的跌幅; 90平方米以上的中大户型占比基本保持平稳。

  受此影响,12月,广州热象人族门板块21个楼盘的租金回报率无一达2%,均在1%浮动,其中增城碧桂园凤凰城的租金回报率最低基至达0.87%,回报率介于0.87%至1.17%。

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(文章来源:南方都市报)

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